Dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê
Dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê hiện đang phát triển rất rầm rộ. Dịch vụ này đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong năm 2021 này. Vậy hướng đầu tư xây dựng kho xưởng cho thuê này có thực sự phù hợp với bạn hay không?. Hãy cùng với công ty Kho thép Miền Nam tìm hiểu chi tiết về phương án đầu tư kho xưởng cho thuê đang được xem là giải pháp đầu tư bền vững mang lại lợi nhuận cao này nhé.
Phân tích thị trường xây dựng nhà xưởng tiền chế cho thuê tại Việt Nam.
Về phía doanh nghiệp đi thuê nhà thép tiền chế.
Hiện nay tình trạng chung của hầu hết các doanh nghiệp, khi muốn chọn cho mình một nơi làm việc ưng ý, một nhà xưởng sản xuất có vị trí thuận lợi. Họ phải chạy đôn chạy đáo khắp mọi nơi để tìm kiếm & chọn lựa địa điểm.
Có hai phương án thông thường được đặt ra
- Thứ nhất họ sẽ chọn thuê đất & sẽ tiến hành xây dựng văn phòng, nhà xưởng
- Còn phương án thứ hai, các doanh nghiệp sẽ chọn thuê lại các nhà văn phòng, nhà xưởng tiền chế đã xây sẵn.
Thế nhưng, vào những năm gần đây nhu cầu đầu tư vào khu nhà máy, khu công nghiệp tăng cao kéo theo giá đất ngày càng leo thang, khiến thị trường bất động sản thay đổi một cách đáng kể.
Vì thế, việc lựa chọn phương án thứ nhất ngày càng trở nên khó khăn khi mà phải thuê với giá đất cao, còn phải đầu tư vào việc xây dựng nên nhiêu doanh nghiệp rất quan ngại.
Nhằm giảm áp lực về thời gian và chi phí thì phương án đi thuê xưởng xây sẵn là khả thi và hợp lý nhất. Tuy nhiên xét trên nhiều góc độ, việc thuê nhà xưởng tiền chế sẵn cũng có những ưu và nhược điểm.
Về phía doanh nghiệp cho thuê
Đặc tính nổi trội cần phải đề cập đến như: chi phí rẻ; linh hoạt trong thiết kế; thời gian xây dựng nhanh chóng; bền đẹp với thời gian; bảo quản bảo trì dễ dàng; đặc biệt là dễ dàng mở rộng quy mô; tái đầu tư nhanh chóng;,… Khiển chủ đầu tư thuận tiện và thuận lợi trong quyết định đầu tư.
Tuy nhiên các chủ đầu tư cần nhắc và kỹ lưỡng trong khâu thiết kế nhà xưởng, mục tiêu khách hàng hướng đến là ai; khách hàng thuê ngắn hạn; hay dài hạn;… để có chính sách đầu tư; sửa chữa và nâng cấp hợp lý.
Các mô hình xây dựng nhà xưởng tiền chế cho thuê phổ biến hiện nay
Xây dựng kho xưởng thấp tầng cho thuê:
Mô hình này thường thấy nhiều nhất và sử dụng rộng rải ở hầu hết các khu công nghiệp lớn nhỏ trên Khắp cả nước
Xây dựng kho xưởng cao tầng cho thuê:
Dạng nhà xưởng này sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết bài toán tối ưu về quỹ đất. So với công trình nhà xưởng thấp tầng; với cùng một diện tích đất; tại loại hình này nhiều nhà máy; nhà kho xưởng hơn; vẫn hoạt động tốt; đảm bảo an toàn nhờ kết cấu xây dựng chuyên biệt.
Dù cho mô hình nào đi chăng nữa chắc chắn một điều là toàn bộ nhà xưởng luôn trang bị đầy đủ: thanh máy di chuyển; vận chuyển hàng hóa; hệ thống Phòng Cháy Chữa Cháy; tụ điện; hệ thống xử lý nước thải; khu nhà xe; căn tin…
Các doanh nghiệp đi thuê chỉ cần chuyển máy móc vào vận hành ngày mà không phải tốn thời gian và chi phí khác.
Đầu tư xây dựng kho xưởng cho thuê sẽ là lựa chọn tân tiến trong bài toán nhà xưởng của rất nhiều doanh nghiệp hiện nay.
Thi công xây dựng kho xưởng tiền chế trọn gói tại Kho thép Miền Nam
Thay vì phải tìm khắp nơi từng hạng mục thi công nhà xưởng ở nhiều công ty tại sao bạn không chọn doanh nghiệp Kho thép Miền Nam chúng tôi là nhà thầu thi công trọn gói cho dự án của bạn?. Thi công xây dựng nhà xưởng thép tiền chế trọn gói của chúng tôi bao gồm tất cả các hạng mục mà bạn đang cần.
- Xin phép xây dựng nhà xưởng MIỄN PHÍ 100%
- Thiết kế kho xưởng tiền chế MIỄN PHÍ 100%
- Thi công xây dựng hoàn thiện kho xưởng.
- Thi công hệ thống điện nhà xưởng (điện chiếu sáng, hệ thống điện lạnh, điện cơ, tủ điện…)
- Thi công hệ thống cấp thoát nước nhà xưởng sản xuất.
- Thi công lắp đặt trạm biến áp nhà xưởng sản xuất.
- Thi công hệ thống PCCC nhà xưởng (hệ thống chữa cháy vách tường; hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler)
- Thi công lắp đặt cầu trục nhà xưởng (từ 2 tấn đến 100 tấn, dầm đôi-dầm đơn)
- Thi công hệ thống thang máy vận chuyển hàng trong nhà xưởng.
- Hoàn công xây dựng nhà xưởng MIỄN PHÍ 100%.
Quy trình xây dựng nhà xưởng nhà kho
Tiếp nhận & bảo quản vật tư trong quá trình xây dựng nhà xưởng nhà kho:
Đây được coi là một khâu cực kì quan trọng. Việc tính toán vật tư sử dụng đã được lên kế hoạch từ trước, xong đa số các đơn vị cung cấp – phân phối vật tư trong quá trình giao nhận phát sinh số lượng, chủng loại vật tư không đồng đều. Dẫn đến thừa thiếu không hợp lý.
Bạn sẽ gặp một số trở ngại cho việc nhận vật tư khi trong phiếu giao hàng có nhiều đơn vị cung cấp vật tư ghi bằng tiếng Anh. Nếu như trong trường hợp này, bạn chỉ cần nhìn mã hàng được ghi trong vận đơn và mã hàng được dán trên bề mặt vật tư để giao nhận rồi đối chiếu với tổng số lượng theo hợp đồng mua bán vật tư. Nhất là phần giao nhận các chủng loại Bulông – Bản mã, các bạn phải kiểm tra cận thận.
Thi công lắp đặt bulông móng trong quá trình xây nhà xưởng – xây nhà kho :
Công đoạn đầu tiên của quy trình lắp đặt nhà thép tiền chế làm nhà xưởng, nhà kho là việc tiến hành nhận Bulông móng và lắp đặt . Bạn nên chọn lựa các công ty chuyên tham gia dịch vụ lắp đặt nhà xưởng lâu năm để bảo đảm sự an toàn
Thi công lắp dựng phần khung chính trong quá trình xây nhà xưởng – xây nhà kho:
Quy trình này được ứng dụng công nghệ tiên tiến đảm bảo độ chính xác rất chuẩn về góc vuông, mặt phẳng, độ cao. Các máy đo Kinh vĩ, các máy chiếu Laze là những dụng cụ không thể thiếu trong quá trình thi công lắp đặt Bulông móng.
Đây được xem là phần lắp đặt chính của nhà thép Tiền chế – nhà kho, tuỳ theo kích thước của khu nhà xưởng – nhà kho mà bố trí xe cẩu để thi công. Nếu khổ rộng của nhà xưởng – nhà kho từ 30m trở lên thì phải bố trí xe cẩu hợp lý để lắp đặt, tránh bị uốn cong thanh Kèo làm tuổi thọ công trình bị giảm sau này.
Sau khi lắp đặt Cột, Kèo xong, các bạn phải chú ý là giằng níu thật chặt đảm bảo Cột kèo không bị xê dịch. Thi công ở công đoạn này phải đảm bảo thật tốt & chuẩn để làm căn cứ tiếp tục triển khai công đoạn tiếp theo trong quá trình xây nhà xưởng – xây nhà kho.
Lắp đặt phần tôn mái nhà xưởng – nhà kho:
Việc lắp đặt này được tiến hành sau khi phần lắp dựng khung chính đã hoàn thành & căn chỉnh chính xác, các Bulông, các thanh giằng đã được bắt chặt.
Cũng như phần lắp đặt khung chính, phần lắp đặt tôn mái cũng yêu cầu tấm tôn đầu tiên đòi hỏi phải được làm rất cẩn thận, nó chính là tiêu điểm cho các tấm tôn lắp đặt sau này.
Đến công đoạn tiếp theo, phải lấy dấu cho từng tấm tôn, tất cả các điểm nối gối lên nhau của tấm tôn luôn nằm trên một đường thẳng và phải vuông góc với thanh Xà Gồ. Nếu không làm như vậy thì sau khi thi công lợp tôn mái đến giai đoạn cuối phải căn chỉnh rất vất vả, về mĩ thuật trông rất xấu, về kỹ thuật không đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Lắp dựng hệ vách ngăn cho nhà xưởng – nhà kho:
Công đoạn thi công lắp đặt vách ngăn nhà xưởng – nhà kho các bạn cho tiến hành thi công giống như lắp đặt tôn mái. Việc thi công vách ngăn không phức tạp như thi công lợp tôn mái vì khẩu độ vách ngăn thường không quá dài. Điểm đáng chú ý khi thi công lắp đặt vách ngăn là phải kết hợp với bên xây dựng ngay từ đầu để đảm bảo ăn khớp công việc giữa bên lắp đặt nhà thép tiền chế với xây dựng.
Hoàn thiện: Công việc hoàn thiện là khâu cuối cùng của giai đoạn thi công lắp dựng nhà thép Tiền chế, nó đòi hỏi sự tỉ mỉ, chính xác từng công đoạn xây nhà xưởng – xây nhà kho.
Ở giai đoạn này bắt buộc các bạn phải cho kiểm tra lại các Bulông đã bắt, các ke hở tại các điểm nối của tôn với tôn, ke hở tại các ô cửa thông gió để đảm bảo sau này không bị dột và công trình được thi công chất lượng.
Khâu lắp dựng cửa ra vào được thi công trong giai đoạn này. Yêu cầu kỹ thuật lắp đặt cửa rất quan trọng, nếu các bạn không thi công cận thận thì sau khi hoàn thành xong cửa sẽ bị nghiêng dẫn đến việc đóng mở của rất khó khăn và hay bị nhẩy cửa ra khỏi ray chạy dẫn hướng.
Bài viết được tham khảo và tổng hợp từ nhiều nguồn website trên Internet! Vui lòng phản hồi cho chúng tôi, nếu Bạn thấy các thông tin trên chưa chính xác.
SĐT: 0906 493 329 ( Viber) Zalo: 0947 083 082- Email: nguyentanqua@gmail.com
